2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大東市 錦町４２４番５
大阪府 大東市錦町４２４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市錦町４２４番５の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市錦町４２４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東-16
所在及び地番
大阪府 大東市錦町４２４番５
住居表示
錦町８－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の中にマンションもみられる地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面概ね現状のまま推移していくと予測する。駅から徒歩圏内の住宅需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び周辺市を中心とするＪＲ片町線沿線の中小規模住宅地域と判断される。主な需要者は、周辺市内や大阪市内へと勤務する一次取得者及び二次取得者である。最寄駅徒歩圏内の住環境が良好な平坦地で、需要は旺盛であることから、地価は安定的に推移している。同程度の土地であれば２，１００万円程度、新築戸建住宅は、総額４，０００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として戸建住宅地域として成熟しており、賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場が発達していないため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心で、快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では比準価格を概ね標準とし、周辺の需給動向等を勘案し更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、大東市内の住宅需給バランスは安定的である。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に位置する、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、住環境は良好、需要は底堅い。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び周辺市におけるＪＲ片町線の駅から徒歩圏内に位置する中小規模の住宅地域である。主たる需要者層は大東市及び周辺市から都心部等へ通勤等を行う一次・二次取得者である。当地域は最寄り駅から徒歩圏内にあって住環境も比較的良好なことから、需要は底堅く、地価も緩やかな上昇傾向にある。中心価格帯は、同規模程度の土地であれば２０００～２３００万円程度の水準であると推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内に存する戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に存する信頼度の高い事例から試算した、市場実態が反映された実証的価格である。一方で、当地域の賃貸需要は乏しく、画地規模の面からも収益性は期待できないことから、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性が反映された比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の人口は継続して微減傾向にあるが、減少率は大阪府の減少率より大きくなっている。世帯数は増加傾向、高齢化率は横這いとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。最寄り駅から徒歩圏内にあって住環境は良好であることから、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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