2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大東市 住道１丁目１１５１番７外
大阪府 大東市住道１丁目１１５１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市住道１丁目１１５１番７外の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市住道１丁目１１５１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-1
所在及び地番
大阪府 大東市住道１丁目１１５１番７外
住居表示
住道１－２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前のアーケード商店街である。駅近に立地することからマンション需要も認められ、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及び周辺市を中心とする各駅に近接、若しくは比較的至近に位置する近隣商業地域である。当該地域は住道駅に近接し、主たる需要者は、近隣住民向けの各種物販・飲食店、小売店等を経営する地元法人や個人事業者等のほか、画地規模によっては賃貸マンション所有を目的とする不動産業者等である。もともと取引自体が少ない地域であり、中心価格帯を把握することは困難であるが、中心となる価格帯は１㎡当たり２０万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の駅前の近隣商業地の事例に基づき試算しており、市場の特性を反映した価格である。収益価格については、店舗兼共同住宅を想定したが、商店街内では自用目的の利用も多く、収益価格の相対的な信頼性はやや劣る。したがって、本件においては、市場の特性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の商業地の地価動向は、経済の先行き不透明感はあるものの、低金利、景気回復の期待感等より、全般的には、やや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前のアーケード商店街として成熟しており、当面はやや低調な商環境にて推移するものと予測する。駅徒歩圏の商業地域で、近接の大型マンション開発を受け、地価は微増傾向に転じ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及び隣接市等の近隣商業地域と判断される。需要者の中心は、近隣の居住者を顧客とする各種物販・サービス店舗として利用する事業者や賃貸マンションの所有を目的とする不動産業者等が考えられる。市場の中心価格帯は、取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、価格水準の把握はやや困難を伴うが、同程度の土地であれば、坪６０～７０万円前後であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅徒歩圏内の近隣商業地域である。比準価格は、同一需給圏内から広域的に採用した商業地の事例に基づいて試算しており、実証的な価格と判断される。収益価格については店舗兼共同住宅を想定したが、土地価格相応の賃料水準が形成されていないため、低位に算出された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、周辺代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇局面にあり、景況の不透明さが増している。不動産市場は価格の高止まりも見られ実需の動向にも影響を注視すべき環境にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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