2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大東市 浜町３２８番１２外
大阪府 大東市浜町３２８番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市浜町３２８番１２外の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市浜町３２８番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-3
所在及び地番
大阪府 大東市浜町３２８番１２外
住居表示
浜町８－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。駅前の商業地であることから、希少性の観点から需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及び周辺市における各駅から徒歩圏内の近隣商業地域もしくは駅前商業地域と判断される。当該地域は住道駅前に位置し、主たる需要者は、近隣住民向けの各種物販・飲食店、小売店等を経営する地元法人や個人事業者等のほか、画地規模によってはマンション需要も認められる。もともと取引が少ない地域ではあり、中心価格帯を把握することは難しいが、１１０～１２０万円／坪程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の各駅から徒歩圏内の商業地の事例に基づき試算しており、市場の特性を反映した価格である。収益価格については、店舗兼事務所を想定したが、周辺では自用目的の利用も見られ、収益価格の相対的な信頼性はやや劣る。したがって、本件においては、市場の特性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、市内商業地の不動産投資市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ片町線住道駅の駅前商業地域として成熟している。地域要因に特段の変動は認められない。店舗・金融機関や事務所ビルが建ち並び繁華性は比較的高く、需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及びその周辺市のＪＲ片町線及び京阪本線沿線の商業地域と判断される。主たる需要者は、店舗・事務所ビル等を取得して運営等を行う法人・個人事業者等が考えられる。当地域は、繁華性が比較的高い住道駅前の商業地域であり希少性の高さから供給量が少なく、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、取引自体が少なくその把握が困難ではあるが、坪当たり１１０万円から１３０万円程度であると見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼度の高い取引事例から試算された、市場実態が反映された実証的価格である。一方、収益価格は最有効使用を店舗兼事務所ビルと想定し試算したが、当地域では自用の利用目的が多いと考えられること、また賃料水準の把握が困難であること等により、算定された収益価格の相対的信頼性はやや低いと判定される。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の人口は継続して微減傾向にある。総世帯数は上昇傾向、高齢化率は横這い。大東市内の商業地の取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。繁華性の比較的高い駅前商業地域であり、需要は堅調、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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