2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大東市 赤井２丁目２４１番１４
大阪府 大東市赤井２丁目２４１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市赤井２丁目２４１番１４の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市赤井２丁目２４１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-5
所在及び地番
大阪府 大東市赤井２丁目２４１番１４
住居表示
赤井２－２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
490(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住道、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに低層店舗、店舗兼共同住宅、事業所等が混在する路線商業地域である。地域要因の変動はなく、今後も地域の特性を維持しつつ推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価動向はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及びその周辺市（寝屋川市等）の路線商業地域及び当該要因を具有する地域である。需要者の中心は、幹線道路沿道において事業を展開する各種の事業者である。周辺地域における路線商業地は概ね安定した需要があり、近年地価はやや上昇傾向にある。土地価格は取引目的、規模等によって様々であるため、中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、立地性から坪当り７０万円～８０万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用の店舗兼共同住宅による賃貸を想定して試算したが、純収益の査定において想定要素が多く、かつ、賃料水準等の個別性が大きいこともあり、やや説得性に劣るものと判断される。比準価格は、同一需給圏内における路線商業地等の取引事例をもとに試算したものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。以上より、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大東市の商業地の地価動向は、経済の先行き不透明感はあるものの、低金利、景気回復の期待感等より、全般的には、やや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに店舗、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。交通量が多い路線商業地の需給バランスは安定的であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大東市及び周辺市における路線商業地域である。府道沿いに店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、主たる需要者は全国展開する大手チェーンの物品、車両等の販売店舗事業者や飲食店事業者、マンション開発業者等である。車両交通量も多いことから、需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。取引総額は、画地規模や需要者の属性、街路条件等によって成立する価格にばらつきがあることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的に採用した商業地域等の取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求ﾟられている。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、自用目的の取引も想定しうるなか、必ずしも地価相応の賃料水準が形成されていないことも一因と考えられる。以上より、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な物価高や金利上昇により、先行きが不安視されるなか、市内商業地の不動産投資市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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