2026年（令和8年）公示地価 大阪府 大東市 中垣内５丁目６２５番１外
大阪府 大東市中垣内５丁目６２５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大東市中垣内５丁目６２５番１外の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大東市中垣内５丁目６２５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大東5-6
所在及び地番
大阪府 大東市中垣内５丁目６２５番１外
住居表示
中垣内５－２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
1,766(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の事業所に沿道店舗等が混在する地域
前面道路の状況
西 20m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
野崎、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いにロードサイド店の集積が見られる路線商業地域として熟成しており、当面は現状の商環境にて推移するものと予測する。地価水準については上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、大東市及び周辺市域における路線商業地域。②需要者は、幹線道路沿道において事業を展開する商業事業者。③需給動向は、景気は緩やかな回復基調にあり、郊外型路線商業地域の需要は比較的安定しており、標準地の地価は緩やかな上昇基調にある。④同一需給圏内の類似地域における価格水準は、１５０，０００～２００，０００円／㎡と集積性によってばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の範囲を広域的に拡大して、収集選択した取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は店舗兼工場を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めない。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地及び前年価格から検討した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 持続的な賃上げで内需は底堅く推移。物価上昇が落ち着く中、利上げによる「金利ある世界」が定着する局面にある。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。標準地において、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに沿道店舗の集積が見られる商業地域として熟成しており、特段の変動要因はない。豊富な車両交通量を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大東市及びその周辺市ほか大阪府東部における路線商業地域と判断される。主たる需要者は、飲食物販・サービス店舗、流通事業等の沿道店舗経営を目的とする法人事業者等が想定される。なお、取引件数が総体的に乏しく、市場の中心価格帯の把握はやや困難であるが、同程度の土地であれば１㎡当たり概ね１５～１７万円程度であると推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づき得られたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は最有効使用である店舗兼工場の一棟貸しを想定して試算したが、新築又は築浅の賃貸事例を豊富に取得することは困難であり、純収益の査定においても想定要素が多く、やや説得性に劣るものと判断される。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考慮し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響や物価上昇の継続による個人消費への影響に注意が必要であるものの、景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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