2026年（令和8年）公示地価 大阪府 和泉市 上町４６番１５
大阪府 和泉市上町４６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市上町４６番１５の公示地価
標準地の公示地価
84,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市上町４６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-1
所在及び地番
大阪府 和泉市上町４６番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,800(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北信太、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価は当面やや上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線にあって和泉市北部、高石市、泉大津市を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占める。北信太駅から徒歩圏内の住宅地域で、需給環境は概ね安定している。土地は１００㎡規模で８００～９００万円、新築戸建住宅は３０００～３５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模の戸建住宅が多い住宅地域で自己使用目的により居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉中央駅、和泉府中駅勢圏を中心に、利便性の高い地域の地価は上昇するも、利便性、住環境の良否による二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 小規模の住宅が多い既成住宅地域で、価格形成要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の既成住宅地域で、当面は現状の土地利用状況が続いていくものと予測される。地価は不動産市場を反映し、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とした圏域と判断した。需要者は和泉市及び近隣市町の居住者が中心である。駅徒歩圏内の既成住宅地で、需給動向は概ね安定的に推移し、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地１００㎡程度で、総額３０００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の住宅地で、利便性及び快適性等の居住環境を重視した自己使用目的の取引が中心である。そのため収益性が価格に反映されにくく、戸建住宅の賃貸借市場も未成熟で形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、市場性を反映した実証的及び説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市の人口は減少、高齢化率は上昇している。地価は総じて緩やかな上昇傾向にあり、立地性による二極化は継続している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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