2025年（令和7年）公示地価 大阪府 和泉市 青葉台３丁目６番３
大阪府 和泉市青葉台３丁目６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市青葉台３丁目６番３の公示地価
標準地の公示地価
83,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市青葉台３丁目６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-9
所在及び地番
大阪府 和泉市青葉台３丁目６番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,700(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面間は現状を維持するものと予測される。接近条件はやや劣るが和泉中央駅圏の住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道沿線の住宅地域で、和泉市及び隣接市の圏域である。需要者は和泉市居住者が中心を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。景気動向を反映して、地価は上昇傾向が見られる。建売住宅は総額３０００万円台、中古物件については２５００万円以下の価格帯が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心である。中規模一戸建て住宅がほとんどであり、共同住宅等の収益目的物件は見当たらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市においては、目立った開発等も見られないが、景気の動向を反映して地価は横ばい～上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。閑静な住宅地域であり、底堅い需要により地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市における泉北高速鉄道駅勢圏の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も安定的に推移している。６０坪程度の土地で１５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記の試算より比準価格を得た。当地域は和泉中央駅勢圏（但し、やや駅接近性に劣る）の１低専に存する戸建住宅地域であり、自己の居住の用に供する目的で取引が行われる事が殆どで、賃貸市場が未成熟である為、収益価格は試算しなかった。よって、市場実証性のある比準価格を中心に、売買希望価格の動向、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、地価は利便性等に応じて二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として一定需要は見込まれ、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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