2025年（令和7年）公示地価 大阪府 和泉市 今福町１丁目１５０番１０６
大阪府 和泉市今福町１丁目１５０番１０６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市今福町１丁目１５０番１０６の公示地価
標準地の公示地価
67,700円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市今福町１丁目１５０番１０６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-11
所在及び地番
大阪府 和泉市今福町１丁目１５０番１０６
住居表示
今福町１－１－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,700(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ和泉府中駅から距離がある既成の戸建住宅地域である。特段の変化要因はなく、当面は現況程度で推移するものと予測される。利便性は劣るが、景気回復を反映し、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内のＪＲ阪和線沿線の住宅地域を中心に周辺の市町を含む。需要者は、地縁性を有する個人が中心であり圏外からの流入は少ない。近隣地域は、和泉府中駅から徒歩圏外に位置し、戸建住宅を中心に周辺に事業所も見られる住宅地域である。値頃感等から一定の需要は見込まれるため、景気回復を反映し、地価は微増傾向で推移しているものと推定される。新築戸建住宅は、敷地規模３０坪、土地建物総額で２５００万円～３０００万円程度が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は徒歩圏外の戸建住宅地域で、小規模かつ賃貸市場の成熟度が低いため収益還元法は非適用とした。当地域は、住環境などに着目した自用の住宅の購入がほぼ全てであることから、本件では、実際の取引事例を基礎に規範性の高い比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市内の地価は全体的に上昇傾向。和泉中央駅、和泉府中駅周辺は特に需要が強い。ＪＲ阪和線沿線も回復が進み、地価が下落している感じは無い。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅からバス圏の既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼす変動要因は認められず、当面は現状にて推移するものと予測する。市内居住者等を中心に一定の需要は認められ、地価はやや上昇傾向での推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線及び泉北高速鉄道沿線で、和泉市及び隣接市の既成住宅地域が存する圏域と認められる。主たる需要者は和泉市及び周辺市の居住者が中心である。近時の地価下落による値頃感もあって市内居住者等を中心に一定の需要は認められ、需給関係は安定している。新築住宅は総額２５００万円程度、中古物件については２０００万円以下が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既成住宅地域であり、賃貸用の共同住宅等も周辺にみられるが、自用目的の取引が中心である。また、対象標準地の画地規模から投資採算性に見合った収益物件の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。なお、市場実態を反映した取引価格に基づく比準価格は市場性を反映しており、高い規範性が認められる。したがって、本件では、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による政策金利上昇を受けて国内銀行は金利引上げの動きを見せており、資金調達環境の変化により今後の不動産市況には不透明性も見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
