2025年（令和7年）公示地価 大阪府 和泉市 小田町２丁目２０番５４
大阪府 和泉市小田町２丁目２０番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市小田町２丁目２０番５４の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市小田町２丁目２０番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-12
所在及び地番
大阪府 和泉市小田町２丁目２０番５４
住居表示
小田町２－６－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現状で推移していくものと予測される。地価は概ね横ばい～やや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線及び泉北高速鉄道沿線の住宅地域の圏域である。需要者は、和泉市及び隣接市町居住者が中心を占め、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気動向を反映して、地価水準は横ばい～上昇傾向が見られるようになった。利便性に優る地域の需要は堅調である。建売住宅は総額３０００万円台、中古物件では２５００万円以下が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心である。小規模一戸建て住宅がほとんどであり、共同住宅等の収益目的物件は見当たらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市においては、目立った開発等も見られないが、景気の動向を反映して地価は横ばい～上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。最寄駅からやや距離があるものの、和泉府中駅圏の需給は安定的で地価も概ね横ばいで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市とその周辺市の主にＪＲ阪和線沿線の戸建住宅地域である。このため需要中心は同一需給圏に地縁性がある一次取得者及び二次取得者層が中心で、同一需給圏外からの需要はあまりない。不動産市場はＪＲ和泉府中駅徒歩圏の需要は強く、地価は上昇基調にあるが、当該地域は駅からやや遠いため、横ばいで推移している。市場の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ和泉府中駅圏の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当地域の標準的な使用が戸建住宅地で、画地面積１００㎡程度と小さく、経済合理性のある建物の想定が困難であるため、収益価格の算定は断念した。一方、取引事例については対象不動産と代替競争関係にある多数の信頼性のある事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格を標準とし、単価と総額の関連、並びに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は足踏みが残るが緩やかに回復している。海外景気の下振れ、物価高、金利動向等不確実要素もある。和泉市の地価は概ね安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に影響を与える特段の変動はない。地価も概ね横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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