2026年（令和8年）公示地価 大阪府 和泉市 黒鳥町３丁目２０３番３８外
大阪府 和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外の公示地価
標準地の公示地価
72,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-13
所在及び地番
大阪府 和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外
住居表示
黒鳥町３－５－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
72,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に倉庫等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成住宅地であり、今後も現況で推移していくものと予測される。交通接近条件は劣るが、和泉府中駅圏であり地価は安定的に推移するもの思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線の和泉市内の住宅地域の圏域である。需要者は、和泉市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。市場動向を反映して、地価は上昇傾向が見られるようになった。利便性に優る地域の需要は堅調である。建売住宅は総額３０００万円台、中古物件では２５００万円以下が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自己居住用物件の取引が中心である。中小規模一戸建て住宅がほとんどであり、共同住宅等の収益目的物件は見当たらない。近隣においては自用目的の物件の取引がほとんどであることから、地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市においては、目立った開発等も見られないが、景気の動向を反映して地価は横ばい～上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動も認められないため、暫くは現状を維持すると認められる。地価は市内居住者を中心に一定の需要が見られることから当面は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線で、和泉市及び隣接市の既成住宅地域が存する圏域と認められる。主たる需要者は和泉市及び周辺市の居住者が中心を占める。概ね良好な景気動向により、住宅地需要は強含で、地価水準はやや上昇で推移している。建売住宅は総額３０００万円台、中古物件については２０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己居住用物件の取引が中心と認められる。周辺には倉庫等も見られるが、一戸建住宅がほとんどであり、賃貸市場は未発達と認められることから、本件では、比準価格を基準に、代表標準地との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市住宅地域の土地需要は、人口の微減傾向が続いているが、景気動向の回復傾向が持続する中、土地需要は概ね底堅い状況が続いている。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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