2026年（令和8年）公示地価 大阪府 和泉市 内田町１丁目４８９番４
大阪府 和泉市内田町１丁目４８９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市内田町１丁目４８９番４の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市内田町１丁目４８９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-15
所在及び地番
大阪府 和泉市内田町１丁目４８９番４
住居表示
内田町１－９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、主に中規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、景気の回復基調の中、不動産市場を反映し、安定して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね南海泉北線沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者であり、近年の地価水準が割安にあることから、一次取得者が比較的多い。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われており、景気についても回復傾向にあるため、需給は改善の兆しが見られる。土地１５０㎡程度の新築戸建物件で２８００万円～３３００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件は、戸建住宅等が転勤等の事情により短期間賃貸される事例が散見される程度であり、対象標準地は間口が狭い、やや小規模画地で、投資採算性に見合った収益物件の想定が困難であったため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心であることから、市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を標準に、周辺の標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はインバウンド等により回復が期待され、和泉市内の不動産市場についても好転しつつあるが、地価の二極化は顕在している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 和泉中央駅から距離がある既成の戸建住宅地域である。特段の変化要因はなく、当面は現況程度で推移するものと予測される。利便性はやや劣るが、景気回復を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海泉北線沿線を中心に和泉市内の圏域の戸建住宅地域。需要者は、地縁性のため、同圏域に居住する個人の割合が比較的多い。近隣地域は、市内で人気上位の和泉中央駅を最寄り駅とする既成住宅地域で、徒歩圏外でやや利便性は劣るものの、景気回復を反映し、地価は上昇幅を拡大し推移している。取引の中心価格帯は土地４０坪ほどの新築戸建総額で概ね３０００万台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏外の郊外の戸建住宅地域で戸建賃貸市場は未成熟であると判断されることから、収益還元法の適用を断念した。本件においては、当地域は自用目的の取引が中心となっていることから、実際の取引事例に立脚し規範性の高い比準価格を標準として、さらに、周辺の標準地とのバランスにも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市内の地価は全体的に上昇傾向。和泉中央駅、和泉府中駅周辺は特に需要が強い。ＪＲ阪和線沿線もゆるやかな回復が進む。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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