2025年（令和7年）公示地価 大阪府 和泉市 山荘町１丁目２４１番６４外
大阪府 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外の公示地価
標準地の公示地価
60,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-18
所在及び地番
大阪府 和泉市山荘町１丁目２４１番６４外
住居表示
山荘町１－１４－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
60,500(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模戸建住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
信太山、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅の多い住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状を維持していくと予測される。住宅地需要は堅調であるため、地価も当面は緩やかな上昇が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね和泉市及び隣接市内に存するＪＲ阪和線及び泉北高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。既成住宅地域として概ね熟成しており、住宅地需要は堅調である。標準地が属する市場においては、標準地と同程度の土地で１，４００万円程度、新築建売住宅で総額３，０００万円程度の物件が、需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅地域を形成しており、自用目的の取引が中心であることから、利便性や居住快適性を重視して価格形成されている。一低専の戸建分譲住宅地域内に位置し、賃貸市場が未成熟であり、共同住宅の想定は現実性に乏しく、収益還元法の適用を断念した。従って、市場の取引実態を反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が期待されるが、和泉市内の人口減少や高齢化の影響もあり、利便性等の良否による住宅地需要の強弱や地価への影響が見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とする区画整然な住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境のまま推移することが予測される。駅徒歩圏外ではあるが、需要に回復傾向が見られ地価は微増での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線沿線において和泉市を中心に隣接市町内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は、区画整然とした住宅地域として概ね成熟している。最寄り駅から徒歩圏外ではあるものの再建築なども見られ住宅需要が回復している。取引価格は、土地２２０㎡程度では１４００万円前後、新築戸建住宅（敷地５０坪程度）では、総額３１００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近ﾗ地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住用目的の取引が一般的である。当該地域は、戸建の賃貸市場が未成熟であり、また、共同住宅の想定も実現性が低いため収益還元法の適用は断念した。本件において求めた価格は比準価格のみではあるが、当該価格は市場性を反映した価格であり、また規範性にも優れている。よって、比準価格を標準に代表標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市は人口減少が続くが景気を反映して需要が回復。地価は総じて上昇傾向。しかし、バス圏の山側エリアの一部は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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