2026年（令和8年）公示地価 大阪府 和泉市 肥子町２丁目１７０９番１外
大阪府 和泉市肥子町２丁目１７０９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市肥子町２丁目１７０９番１外の公示地価
標準地の公示地価
96,200円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市肥子町２丁目１７０９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-22
所在及び地番
大阪府 和泉市肥子町２丁目１７０９番１外
住居表示
肥子町２－９－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,200(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、工場、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。和泉府中徒歩圏内の地価は需要が安定し、概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和泉市とその周辺市の主にＪＲ阪和線沿線の戸建住宅地域である。このため需要中心は同一需給圏に地縁性がある一次取得者及び二次取得者層が中心である。不動産市場はＪＲ和泉府中駅徒歩圏に需要が集中し、駅からやや遠いエリアはやや軟調である。その中で当該地域は駅徒歩圏にあり概ね上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は新築戸建て住宅で総額３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の取引の中心は自用の戸建住宅であり、居住の快適性が重視されるエリアで、賃貸マンション等もあるが収益用不動産市場が未成熟なため、収益価格はやや低位に算定された。一方、取引事例については対象不動産と類似性の高い多数の事例を収集しえた。以上により、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参考とし、単価と総額の関連、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は物価高、金利動向、インバウンド状況等不確実要素もあるが緩やかに回復している。和泉市の地価は概ね安定的である。 |
| 地域要因 | ＪＲ和泉府中駅圏の戸建住宅地の地価は、需要が安定的で、若干の上昇傾向で推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほか、工場等も混在する住宅地域で、当面は現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は利便性等を反映し上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線にあって和泉市及び隣接市を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占め圏外からは少ない。和泉府中駅から徒歩圏内にあって商業施設にも近く利便性が優れることから需要が回復し地価は上昇基調で推移している。新築戸建住宅は１００㎡規模で３０００～３５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅もみられるも自用の戸建住宅等が多い地域で、収益性より居住の快適性等を重視して取引される地域であることから賃貸市場が十分成熟していないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉中央駅、和泉府中駅勢圏を中心に、利便性の高い地域の地価は上昇するも、利便性、住環境の良否による地価の二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 店舗等も混在する住宅地域で、価格形成要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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