2025年（令和7年）公示地価 大阪府 和泉市 池上町２丁目６６０番２
大阪府 和泉市池上町２丁目６６０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市池上町２丁目６６０番２の公示地価
標準地の公示地価
72,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市池上町２丁目６６０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-25
所在及び地番
大阪府 和泉市池上町２丁目６６０番２
住居表示
池上町２－１１－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
72,900(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
信太山、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅からは徒歩圏にある、主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、景気の回復基調の中、不動産市場を反映し、安定して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市の圏域。需要者の中心は和泉市内の居住者が殆どであり、近年の地価水準が低位で推移していることから、一次取得者が比較的多いと言える。景気は一部で好転の兆しが見受けられるため、不動産市況については、全体的に上昇基調に転じており、需要は回復傾向で推移している。新築戸建の中心価格帯は、総額２５００～３０００万円程度（土地１００㎡程度）となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としての売買物件はほとんど見られず、取引対象は自用の戸建住宅が中心となっており、賃貸物件は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から収益価格は低位に試算された。本件では収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視した価格形成がされるものと考えられる。よって市場の取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめて、代表標準地の公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は経済政策等により回復が期待されるが、人口減少、高齢化の影響を受け、競争力が低下しており、地価の濃淡は顕在している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で成熟し大きな要因の変動もないため、概ね現状のまま推移していくと予測する。景気回復を反映し、地価は底入れし若干の上昇に転じ推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市のＪＲ阪和線沿線を中心とする住宅地域。主たる需要者は、地縁性がある個人で圏外からの転入はほぼ無い。近隣地域は、ＪＲ阪和線沿線の古くからの戸建住宅地域で市内の標準をやや下回る人気であるが、利便性は悪くないため、エリア内で一定の需要は認められる。景気回復を反映し、地価は底入れし微増傾向で推移している。中心価格帯は、土地３０坪の新築建売で、土地建物総額２５００万円～３０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外の戸建住宅を中心に共同住宅も見られる既成住宅地域で自用の取引が大半である。住環境を重視する郊外の住宅地において収益性に見合う家賃設定は難しいことなどを理由に、収益価格は比準価格より低位に留まったと思料する。一方、比準価格は実際の取引事例に立脚し市場性を反映した価格で規範性に優れている。本件では、市場性を反映し信頼性の高い比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市内の地価は全体的に上昇傾向。和泉中央駅、和泉府中駅周辺は特に需要が強い。ＪＲ阪和線沿線も回復が進み、地価が下落している感じは無い。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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