2025年（令和7年）公示地価 大阪府 和泉市 寺門町２丁目１８９番１５６
大阪府 和泉市寺門町２丁目１８９番１５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市寺門町２丁目１８９番１５６の公示地価
標準地の公示地価
80,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市寺門町２丁目１８９番１５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-26
所在及び地番
大阪府 和泉市寺門町２丁目１８９番１５６
住居表示
寺門町２－１７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
80,900(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は、良好な住環境等からやや上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線及び泉北高速鉄道沿線の和泉市内の中規模住宅地域である。需要者は圏内の居住者を中心で圏外からの流入は少ない。和泉府中駅から徒歩圏外にあるが、住環境に優れ、需給は概ね安定している。新築戸建住宅は２００㎡規模で総額４０００万円前後の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の一般住宅が区画整然と建ち並び自己使用目的で居住の快適性を重視して取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉中央駅、和泉府中駅勢圏を中心に、利便性の高い地域の地価は上昇するも、利便性、住環境の良否による地価の二極化は続いている。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しておりA価格形成要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域であり、現状の住環境のまま推移することが予測される。駅徒歩圏外ではあるものの、需要に回復傾向が見られ、地価は微増での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内でＪＲ阪和線及び泉北高速鉄道沿線を中心に、周辺市を含む住宅地域である。需要者の中心は、市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。最寄り駅から徒歩圏外ではあるものの居住環境が比較的良好な区画整理された住宅地域である。再建築も見られ需要が回復しており、地価は上昇している。取引価格は、土地１８０㎡程度では１５００万円前後、新築戸建住宅（敷地５０坪程度）では、総額３３００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、区画整理された中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己居住用目的の取引が一般的である。当該地域は、戸建の賃貸市場が未成熟であり、また、共同住宅の想定は実現性が低いため収益還元法の適用は断念した。本件において求めた価格は比準価格のみではあるが、当該価格は市場性を反映した価格であり、また規範性にも優れている。よって、比準価格を標準に代表標準地価格からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市は人口減少が続くが景気を反映して需要が回復。地価は総じて上昇傾向。しかし、バス圏の山側エリアの一部は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
