2026年（令和8年）公示地価 大阪府 和泉市 府中町３丁目１３０３番５
大阪府 和泉市府中町３丁目１３０３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市府中町３丁目１３０３番５の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市府中町３丁目１３０３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉-31
所在及び地番
大阪府 和泉市府中町３丁目１３０３番５
住居表示
府中町３－１４－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉府中、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域にあって今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価は交通利便性等を反映して上昇の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線沿線にあって和泉市及び隣接市を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占め圏外からは少ない。旧街道沿いにあって古くからの住宅が多い地域であるが和泉府中駅から徒歩圏内にあって需要は堅調である。新築戸建住宅は１００㎡規模で３５００～４０００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で自己使用目的により居住の快適性を重汲ｵて取引が行われる地域であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の信頼性の高い取引事例を収集して補修正を行って求めた市場性を反映した価格である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉中央駅、和泉府中駅勢圏を中心に、利便性の高い地域の地価は上昇するも、利便性、住環境の良否による地価の二極化の傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅も多い既成住宅地域で、価格形成要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内にあることから市内居住者等を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねＪＲ阪和線、南海泉北線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者である。最寄駅徒歩圏内にあることから市内居住者等を中心に堅調な需要が認められ、需給関係は安定している。土地１００㎡程度の新築戸建物件で２５００万円～３０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件は、戸建住宅等が転勤等の事情により短期間賃貸される事例が散見される程度であり、対象標準地は、小規模画地であり、投資採算性に見合った収益物件の想定が困難であったため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が中心であることから、市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市においては、人口減少、高齢化率上昇傾向にある中、不動産市況ではエリアによる二極化の状況が続いている。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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