2025年（令和7年）公示地価 大阪府 和泉市 いぶき野５丁目６番４
大阪府 和泉市いぶき野５丁目６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 和泉市いぶき野５丁目６番４の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 和泉市いぶき野５丁目６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
和泉5-3
所在及び地番
大阪府 和泉市いぶき野５丁目６番４
住居表示
いぶき野５－６－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
4,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,作業場
周辺の土地の利用現況
自動車販売店その他大型店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 30m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和泉中央、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型店舗等舗が多い路線商業地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。商業地需要は底堅く、当面地価は堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市及び隣接市、堺市の圏域に存する路線商業地域である。需要者としては、地元事業者のほか大手企業も見られ多様である。低層大型店舗等舗が多い路線商業地域にあり、需給関係は底堅く安定している。商業地の取引数が少なく、規模・用途も異なるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は低層大型店舗等舗が多い路線商業地域であり、取引事例は少なく商業用賃貸市場の成熟の程度は低いため、収益価格の信頼性がやや劣る。よって商業地では収益価格を重視すべきであるが、市場性を反映する実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 和泉市域においては人口は減少、住宅着工数、土地取引件数は概ね横這い傾向にある。宅地の需給動向は底堅く需要は堅調傾向。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層大型店舗等が立地する路線商業地域で、今後も商業地域として成熟、発展していくと予測する。相応の繁華性を有しており、最寄駅の接近性も良好につき引合いは強く、地価も上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市及び堺市、岸和田市等の路線商業地域である。需要者の中心は、沿道型店舗としてチェーン展開する法人や、事業所目的に取得する地元企業、豊富な資金力を有する事業主など様々である。相応の繁華性を有する路線商業地域にあり、最寄駅の接近性も良好で、好立地の商業地がコロナ禍の停滞から反転上昇している状況下、需給は旺盛である。なお、業種業態により画地規模にも差異があり、中心価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いに低層店舗等が立地する地域である。自用目的等の取引が多く、商業用賃貸市場の成熟の程度が低い地域でもある。その為、収益価格は理論的な価格ではあるが比準価格に比べやや低位に試算された。一方、比準価格は規範性の高い取引事例を収集、選択したものである。よって、本件においては市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による政策金利上昇を受けて国内銀行は金利引上げの動きを見せており、資金調達環境の変化により今後の不動産市況には不透明性も見られる。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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