2026年（令和8年）公示地価 大阪府 箕面市 桜ケ丘１丁目４２２番５
大阪府 箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-1
所在及び地番
大阪府 箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５
住居表示
桜ケ丘１－５－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧落、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急･面線沿線のうち箕面市、池田市、豊中市北部エリアの住宅地域と考えられる。需要者の中心は、同一需給圏内の中高所得者層及びファミリー世帯の世帯主が中心。住環境が比較的良好なエリアとして人気があるため、需給動向は概ね安定的に推移している。土地は１６０㎡程度で３７００万円前後、新築戸建物件は７０００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については自己の居住を目的とする規範性の高い取引事例に基づき試算された。収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、収益還元法の適用が困難であるため試算を行わなかった。自用目的での取引が多いため、実際の市場実態を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の不動産市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境のまま推移するものと予測する。居住環境は良好で人気が高い地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市、池田市及び豊中市の阪急箕面線、宝塚線、大阪モノレール線沿線の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の中高所得者層である。近隣地域は丘陵地の閑静な住宅地域であるが、生活利便施設も整っていることから人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約１５０㎡程度の画地であれば３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は箕面市丘陵部の戸建住宅地の取引価格を適正に補修正して求められており、市場性を反映した価格である。一方で当該地域は自己使用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、収益性を反映した地価形成が認められないことから収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。土地取引件数も大きく増加している。住宅地の地価は全体的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 箕面市丘陵地の居住環境が良好な住宅地域として人気が高いことから地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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