2025年（令和7年）公示地価 大阪府 箕面市 坊島４丁目１１０７番２
大阪府 箕面市坊島４丁目１１０７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市坊島４丁目１１０７番２の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市坊島４丁目１１０７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-3
所在及び地番
大阪府 箕面市坊島４丁目１１０７番２
住居表示
坊島４－２－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面萱野、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域である。周辺では住宅地としての熟成度を増していくと思われる。地価は箕面萱野駅の開業による利便性の向上を受け、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、阪急箕面線、阪急千里線沿線で、箕面市中部の住宅地域。需要者の中心は、自己居住の住宅取得を目的とする中所得者層以上のエンドユーザー等である。箕面萱野駅が開業し、最寄駅から近接の住宅地となったことから不動産需要は多くなってきている。土地は１８０㎡で４５００～５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の周辺類似の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。共同住宅需要も認められる。しかし、取引は自己所有目的が中心である。収益性が価格に反映されがたいところがあり、収益価格はやや低位に試算された。利便性、快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を標準として、前年からの変動要因を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加、取引価格は新駅の影響がある地域等で上昇。取引件数は増加している。箕面船場駅前土地区画整理事業が進捗中である。 |
| 地域要因 | 箕面萱野駅の開業で駅近の住宅地となった。交通利便性の向上から地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、北大阪急行線「箕面萱野」駅の開業等により上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線及び阪急箕面線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。これまで最寄り駅へは徒歩圏外であったものの、北大阪急行線「箕面萱野」駅の開業により利便性の高まりが認められ、需要は旺盛である。土地は１８０㎡程度で４，４００～４，７００万円程度、新築戸建物件は敷地規模がやや小さく、６，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であることから、共同住宅を想定して収益価格を試算したが、当地域においては自己利用の取引が支配的であり、収益還元法の適用に際して収益資料の収集には限界がある。よって、快適性を重視する住宅地域の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討及び市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は、過去５年間で微増傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 北大阪急行線の延伸事業により新駅が設置されたこと等から、需要は旺盛で地価は強含みで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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