2025年（令和7年）公示地価 大阪府 箕面市 外院３丁目７３番１０
大阪府 箕面市外院３丁目７３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市外院３丁目７３番１０の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市外院３丁目７３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-7
所在及び地番
大阪府 箕面市外院３丁目７３番１０
住居表示
外院３－１４－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面萱野、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、阪急千里線、大阪モノレール彩都線沿線で、箕面市東部の圏域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。土地は１６５㎡程度では、３０００～３３００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが見られる程度。賃貸市場が未成熟である。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加、取引価格は新駅の影響がある地域等で上昇。取引件数は増加している。箕面船場駅前土地区画整理事業が進捗中である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅が箕面萱野駅となった。土砂災害リスクは認められるが、比較的人気がある住宅地で、地価は若干上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏外の区画整然とした閑静な中規模住宅地域である。山麓部で土砂災害のリスクを有するが、北大阪急行線延伸の新駅の開業による期待感もあり、地価はやや上昇傾向で推移していくのもと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・阪急千里線・北大阪急行線沿線のうち箕面市・池田市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。駅徒歩圏外で土砂災害リスクもあるが環境良好なZ宅地域で、新駅への期待感もあり、需給動向は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は土地１５０㎡～１８０㎡程度で、２８００～３３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第１種低層住居専用地域内で戸建住宅が建ち並んでおり、周辺地域を含めてアパート等の収益物件は見られない。標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要は少ない。取引のほとんどが自用目的の取引であるため収益価格を求めることはできなかった。よって類似性の高い取引事例との比較により市場性を反映した比準価格を求め、代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向。中心部や新駅の影響を受ける地域の地価は上昇傾向が継続。上昇地域は拡大。調区、利便性の劣る地域は依然下落。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外の区画整然とした中規模住宅地域である。北大阪急行線延伸効果の期待感もあり、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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