2026年（令和8年）公示地価 大阪府 箕面市 半町４丁目６４８番
大阪府 箕面市半町４丁目６４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市半町４丁目６４８番の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市半町４丁目６４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-9
所在及び地番
大阪府 箕面市半町４丁目６４８番
住居表示
半町４－１１－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜井、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、現状の環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地域であり安定的な需要が認められることから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市、箕面市及び豊中市の阪急宝塚線、箕面線、大阪モノレール線沿線の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に在住の中所得者層である。近隣地域は桜井駅徒歩圏内に存し、駅前や国道沿いに生活利便施設が見られることもあり安定的な需要が認められる。地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約１５０㎡～１８０㎡程度の画地で３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は箕面市南西部に存する戸建住宅地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、当該地域は共同住宅も見られる地域であることから、共同住宅を想定し収益価格を試算したが、十分な有効活用が困難で、収益価格は低位に求められた。よって、収益価格は参酌に留め、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。土地取引件数も大きく増加している。住宅地の地価は全体的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 桜井駅徒歩圏の住宅地域であり、交通接近性と生活利便性を兼ね備えていることから需要は安定している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、今後も現在の住環境を維持しながら推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線及び大阪モノレール沿線のうち、箕面市・池田市・豊中市北部の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は、大阪府北部に居住する３０代～４０代のファミリー層が想定されるが、同一需給圏外からの転入も認められる。駅に近く生活利便性は良好で需給バランスは比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地１２０㎡～１５０㎡程度で価格は２，５００万円～３，２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、自用目的の取引が支配的であるが、賃貸目的の共同住宅も散見されることから、共同住宅を想定して収益還元法を適用した。しかし、収益性より居住の快適性等が重視される住宅地域の特性から収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口・世帯数は微増傾向。本市の不動産市況は北大阪急行沿線は上昇傾向、その他の住宅地は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 箕面市南西部の駅に近い中小規模一般住宅が多い住宅地域。生活利便性が良く、需要は比較的安定しており、価格は若干の上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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