2026年（令和8年）公示地価 大阪府 箕面市 白島２丁目３５０番６外
大阪府 箕面市白島２丁目３５０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市白島２丁目３５０番６外の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市白島２丁目３５０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-11
所在及び地番
大阪府 箕面市白島２丁目３５０番６外
住居表示
白島２－１９－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に既存住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面萱野、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅に既存住宅等も見られる住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は箕面萱野駅の開業による利便性の向上を受け、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、阪急箕面線、阪急千里線沿線で、箕面市中部の住宅地域。需要者の中心は、自己居住の住宅取得を目的とする中所得者層以上のエンドユーザーまたは不動産開発業者である。箕面萱野駅が開業し、最寄駅から徒歩圏内になったことから不動産需要は多くなってきている。土地は２００㎡で４７００～５１００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の周辺類似の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。共同住宅需要もある程度は認められる。しかし、取引は自己所有目的が中心である。収益性が価格に反映されがたいところがあり、収益価格はやや低位に試算された。利便性、快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加、取引価格は新駅の影響がある地域等で上昇。取引件数は増加。彩都、箕面船場駅前等で土地区画整理事業が進捗中である。 |
| 地域要因 | 北大阪急行線箕面萱野駅開業で交通利便性が向上し、需要が高まり地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅や既存住宅等も見受けられる住宅地域であるが、箕面萱野駅が開業し利便性が向上したことにより、当該地域周辺では不動産取引が増加している。今後の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北大阪急行線、阪急千里線、阪急箕面線沿線のうち、箕面市・豊中市北部の住宅地域。主たる需要者は、箕面市及び周辺市に居住する３０代～４０代のファミリー層、若しくは販売目的の不動産開発業者が想定される。箕面萱野駅が開業し生活利便性が向上したため住宅地としての需要は増加し、価格は上昇している。市場の中心価格帯は土地２００㎡程度で約４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅に既存住宅等も見られる住宅地域であるが、賃貸目的の共同住宅も散見されることから、共同住宅を想定して収益還元法を適用した。しかし、収益性より居住の快適性等が重視される住宅地域の特性から収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討並びに市場の動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口・世帯数は微増傾向。本市の不動産市況は北大阪急行沿線は上昇傾向、その他の住宅・商業地は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 北大阪急行線延伸事業により新駅が開業して地位の利便性が向上した。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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