2026年（令和8年）公示地価 大阪府 箕面市 粟生間谷東７丁目２４０番１８８
大阪府 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-13
所在及び地番
大阪府 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８
住居表示
粟生間谷東７－３－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面萱野、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は若干の上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行線、大阪モノレール彩都線沿線で、箕面市東部の圏域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。バス利用の住宅地であり、需給動向はやや低調である。土地は２００㎡程度では、２０００～２５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸されるケースもほとんどない。戸建の賃貸市場はない。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加、取引価格は新駅の影響がある地域等で上昇。取引件数は増加。彩都、箕面船場駅前等で土地区画整理事業が進捗中である。 |
| 地域要因 | バス利用の住宅団地内の住宅地であるが、徒歩圏住宅地と比較した値ごろ感などから地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められず、今後も概ね現況を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市の東部または北部の大規模住宅団地等を中心とした住宅地域と判定した。需要者は箕面市等に在住の個人であり、一部圏外からの転入も認められる。箕面市おいては、最寄駅から徒歩圏外となる利便性の劣る住宅地の需要はやや低位にあり、地価は緩やかな上昇となっている。当該圏域の中心となる価格帯は、土地約１５０～２００㎡で１，６００万円～２，２００万円程度、新築戸建住宅は総額約４，０００万円程度までとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、収益性を目的とした取引はほとんど見られず、収益物件の建築は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、箕面市に存する住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。以上より、比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が継続しており、全般的に箕面市の住宅市場は概ね堅調に推移している。ただし、金利上昇の影響等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 箕面市に存する最寄駅から距離を有する戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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