2026年（令和8年）公示地価 大阪府 箕面市 如意谷１丁目１００番４
大阪府 箕面市如意谷１丁目１００番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市如意谷１丁目１００番４の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市如意谷１丁目１００番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-23
所在及び地番
大阪府 箕面市如意谷１丁目１００番４
住居表示
如意谷１－１０－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面萱野、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、周辺地域で新築建売住宅の分譲も見られる。北大阪急行線延伸事業に伴い、両線の利用が可能となった立地で住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、北大阪急行線沿線のうち箕面市、豊中市北部の住宅地域であ驕B最寄駅から概ね徒歩圏内であるが、北大阪急行の延伸により、両線の利用が可能となった立地である。これを反映して周辺で戸建開発分譲地も見られ、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は土地１５０㎡程度で、１㎡あたり１８０，０００円～２１０，０００円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションが少しは見受けられるが、収益物件としては画地規模が小さいため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。箕面市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地・商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 北大阪急行の新駅が開通し、徒歩１５分程度となり、交通接近条件が改善されるため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅地域として熟成している地域である。北大阪急行線延伸事業に伴い、住宅需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、北大阪急行線沿線のうち箕面市、豊中市北部の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の中所得者であるファミリー世帯の世帯主が中心と考えられる。最寄駅から概ね徒歩圏内であるが、北大阪急行の延伸により、需給関係は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地は１５０㎡程度で３０００万円程度、新築戸建物件は５，０００～６，０００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については自己の居住を目的とする規範性の高い取引事例に基づき試算された。収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、また標準的画地規模における収益物件の想定は経済合理性に反しており、収益還元法の適用が困難であるため試算を行わなかった。自用目的での取引が多いため、実際の市場実態を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の不動産市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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