2026年（令和8年）公示地価 大阪府 箕面市 森町南１丁目１５番１１
大阪府 箕面市森町南１丁目１５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市森町南１丁目１５番１１の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市森町南１丁目１５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面-27
所在及び地番
大阪府 箕面市森町南１丁目１５番１１
住居表示
森町南１－１５－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面萱野、 11,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価はやや上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大規模に開発された箕面森町住宅団地及び豊能町西部の住宅団地内の住宅地域。箕面森町住宅団地は、住宅団地としての熟成度を増してきている。需要者の中心は、大阪府北部の居住者で、自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。土地は地積１８０㎡では１４００～１５５０万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸されるケースもほとんどない。戸建の賃貸市場はない。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加、取引価格は新駅の影響がある地域等で上昇。取引件数は増加。彩都、箕面船場駅前等で土地区画整理事業が進捗中である。 |
| 地域要因 | 交通接近性に劣る郊外住宅地であるが、住宅地の熟成度が増し、値ごろ感もあり地価は上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、現状の環境のまま推移するものと予測する。バス圏、かつ丘陵地の住宅地域であるが子育て世代からの人気が高く地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地域の中規模一般住宅地域である。主たる需要者は北摂地区在住の比較的若いファミリー層である。近隣地域はバス圏、かつ丘陵地に位置し交通利便性はやや劣るものの、居住環境が良好で価格水準も中心部に比して低位であること等から、子育て世帯の需要が強く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみの場合、約１８０㎡程度の画地で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する中規模戸建住宅地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、周辺では賃貸共同住宅は見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も把握できなかったことから、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映して規範性を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は増加傾向。土地取引件数も大きく増加している。住宅地の地価は全体的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外に位置する住宅地域であるが、居住環境が良好で、価格水準も低位であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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