2025年（令和7年）公示地価 大阪府 箕面市 牧落１丁目１９番７外
大阪府 箕面市牧落１丁目１９番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市牧落１丁目１９番７外の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市牧落１丁目１９番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面5-3
所在及び地番
大阪府 箕面市牧落１丁目１９番７外
住居表示
牧落１－１９－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、店舗併用住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
東 18m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牧落、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 箕面市役所周辺の人気のある路線商業地域であり、駅徒歩圏内にあるため将来は店舗兼共同住宅利用が増加していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪府北部の路線商業地域。需要者の中心は沿道サービス施設等の事業者、収益物件の投資家等であるが駅徒歩圏にあるため、今後はマンション開発業者の需要も想定され、需給動向は概ね堅調である。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としての取引が少なく、賃料動向から見ても賃貸市場の成熟の程度は総じて弱いため収益価格はやや低位に試算された。よって市場の実態をより反映する比準価格を標準とし、収益価格も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。箕面市の不動産市場は底堅く需給動向は住宅地、商業地ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い路線商業地域の土地需要は堅調であり、マンション用地需要の高まりもあって地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中低層の店舗、店舗事務所等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市を中心とする北摂地区の路線型商業地域である。需要者は、自己使用あるいは賃貸を目的に店舗、店舗事務所ビル等を建築する地元の事業者や不動産賃貸業者である。箕面市役所から比較的近く、街路条件も比較的良好であるため、需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗等が見られる路線商業地域に存する。比準価格の試算においては箕面市に存する商業地の事例を採用した。収益価格の試算においては、店舗事務所ビルを想定して求めたが、比準価格と比較して低位に求められた。収益価格においてはやや想定要素を含むため、市場の実態を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量し、市場の動向も十分に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の商業地に対する需要は、北大阪急行線新駅開業の影響もあり、旺盛である。需要に対して供給は比較的少なく、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 市役所南側に位置する府道沿いに店舗・店舗事務所等が見られる商業地域である。需要に比べ供給は少なく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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