2025年（令和7年）公示地価 大阪府 箕面市 船場東３丁目１番１
大阪府 箕面市船場東３丁目１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 箕面市船場東３丁目１番１の公示地価
標準地の公示地価
740,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 箕面市船場東３丁目１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
箕面5-4
所在及び地番
大阪府 箕面市船場東３丁目１番１
住居表示
船場東３－１－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
740,000(円/m²)
地積(m²)
1,176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 60m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箕面船場阪大前 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中高層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現状の商環境を維持するものと予測する。地価水準については、新駅開業等により上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は箕面市及び周辺市において、店舗付事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は資金力を有する法人等が中心である。北大阪急行線の延伸事業により令和６年３月に新駅が設置された。また、近年、船場東地区においては大阪大学の箕面キャンパスが開校、箕面市立文化芸能劇場・船場図書館等が開館したこと等から、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯については、その位置、規模等によりばらつきが見られることから、把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は類似地域の取引状況及び収益性に着目して意思決定を行うと考えられる。比準価格は規範性の高い事例を採用しており、また、収益価格は純収益及び還元利回り等適切に求められている。よって、市場実態を反映した比準価格及び商業地の収益性を反映した収益価格を関連付け、市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の人口は、過去５年間で微増傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 北大阪急行線の延伸事業により、船場地区に新駅が設置されたこと等から、需要は旺盛で地価は強含みで推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は箕面船場阪大前駅直結の商業地であり、今後も発展が期待される地域である。周辺地ではマンション建築も行われている。土地需要は強含んでおり、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北摂地区の商業地域である。主たる需要者は、収益獲得目的の投資家が中心であり、周辺地域ではマンションデベロッパーの参入も見られる。対象標準地は、箕面船場阪大前駅直結の上、新御堂筋からの視認性に優れる商業地域であり用途の多様性が認められる。今後の発展が期待され、需要は強含んでおり地価は上昇傾向である。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替競争関係にある商業地の取引価格を適正に補修正しており、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は最有効使用の店舗兼事務所を想定し、昨今の賃貸市場動向を分析の上で試算を行った。当該地域の需要者は収益性、市場性を考慮して意思決定を行うと思われる。よって、比準価格と収益価格を関連づけて、前年標準地の価格並びに市場の動向を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 箕面市の商業地は全体的に上昇傾向である。北急沿線の商業地の地価は大幅に上昇している。路線商業地や郊外の商業地についてもやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 新駅開業により駅前商業地域となったことから需要は更に強含んでおり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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