2025年（令和7年）公示地価 大阪府 羽曳野市 羽曳が丘西２丁目４番６１
大阪府 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１の公示地価
標準地の公示地価
76,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-5
所在及び地番
大阪府 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１
住居表示
羽曳が丘西２－４－６１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
76,300(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した中規模戸建住宅団地であり、地域要因に変動はなく今後も現況を維持すると予測される。地価は下げ止まったものと推定され、当面は概ね横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及び隣接地域に位置する、中規模戸建住宅地域の範囲。主な需要者は、自用の居宅の取得を目的とする一次取得者層が中心で、地縁性を有する者が大半で他地域からの転入はほぼないと推測される。最寄駅からバス便だが区画整然とした住宅団地で、地価は底打ち気配から模様眺めの局面にある。取引市場の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１，７００万円～１，８００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の主な需要者は自用の居宅の取得を目的とし、取引に際しては住環境や市場の実勢価格を比較することによって可否を判断するものと思量される。また、標準地は戸建住宅団地に存しており、賃貸市場が未成熟で適正な賃料が把握できないこと等から、収益価格試算の有意性は低いと判断される。以上より本件では、市場の実態を反映する実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地価格との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の住宅地の地価は、古市駅周辺は回復傾向にあるものの、それ以外の地域では、横ばいないしは弱含みの状況が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりバス便の区画整然とした大規模住宅団地に位置し、地域要因には特段の変動はない。ある程度の需給が見られ、市場は模様眺めである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を維持すると予測する。最寄駅徒歩圏外であるが、良好な居住環境等を好感して地価は概ね横這い基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び周辺市等の近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市等に居住する一次取得者層等である。最寄駅徒歩圏外に存するため生活利便性にやや劣るものの、良好な居住環境等を好感して地価は概ね横這い基調となっている。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１，７００～１，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の住宅需要が大半で、最寄駅徒歩圏外で、１低専内に存することから賃貸市場は未成熟であるため賃貸に供することは現実性に乏しいと判断し、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映した現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかながら景気が回復していることを背景に、居住環境や利便性等を反映して、地価は一部微増であるが、概ね横這い又は微減基調が認められる。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、最寄駅徒歩圏外であるが、良好な居住環境等を好感して地価は概ね横這い基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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