2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 羽曳が丘西２丁目４番６１
大阪府 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１の公示地価
標準地の公示地価
76,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-5
所在及び地番
大阪府 羽曳野市羽曳が丘西２丁目４番６１
住居表示
羽曳が丘西２－４－６１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
76,300(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には特筆すべき変動はなく、今後も現況通り中規模戸建住宅団地として熟成していくものと予測される。地価も概ね横ばいの状況が継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及び隣接地域に位置する、最寄り駅から距離のある戸建住宅地域の範囲。主たる需要者は、自用の居宅の取得を目的とする一次取得者層で、地縁性を有する者が大半で他地域からの転入はほぼないと推測される。最寄り駅からバス便ではあるが区画整然とした住宅団地で需給は安定的で地価は横ばいの状況が続く。取引市場の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で１，７００万円～１，８００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用の居宅の取得を目的としており、取引に際しては住環境や市場の実勢価格を比較することによって意思決定するものと思量される。また、標準地は戸建住宅団地に存しており、賃貸市場は成立しておらず適正賃料は把握できないこと等から、収益価格は非適用とした。以上より本件では、取引事例により市場の実態を反映する実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の住宅地の地価は、白鳥地域は若干強含みであるが、それ以外の地域は横ばいないしは弱含みの状況が継続しており、地域差が顕著である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅よりバス便の区画整然とした戸建住宅団地として熟成が進んでおり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面現状を維持すると予測する。最寄駅から距離があるものの、居住環境は良好であり、地価は横ばい基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市を中心とした近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の住宅地域である。需要者は地縁を有する一次取得者層や買替層が中心である。最寄駅から距離を有するものの、区画整然とした街並みで居住環境は良好であるため、地価は概ね安定的である。中心価格帯は対象標準地と同規模程度の土地で１，７００～１，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は羽曳野市南部の丘陵地の住宅地域における取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、賃貸市場も未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を以下のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の住宅地は選好性の高い一部の地域で地価は強含みであるものの、多くの地域では地価は横ばい又は緩やかな下落が継続している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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