2025年（令和7年）公示地価 大阪府 羽曳野市 古市６丁目９００番２５
大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-6
所在及び地番
大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５
住居表示
古市６－２－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
古市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。成熟した地域であり、転入等は少ないが、底値感が感じられ、地価動向は横這いと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市に存する比較的閑静な住宅地域と把握する。主たる需要者は地縁を有する自己居住目的の購入者である。熟成した住宅地域であり、需要が旺盛な地域ではないが、一帯で住宅の建替えなどもみられ、建物利用の更新などがみられる。土地の中心価格帯は標準地同規模程度で２，０００万円超程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は近鉄南大阪線「古市」駅を最寄とする閑静な住宅地域であり、土地価格は類似の住宅地の取引価格が指標となって形成されている。当該地域の標準地において、賃貸住宅を建築・想定することは現実的ではないと判断されるため、収益還元法は非適用とした。また、比準価格は標準地と同一駅勢圏の取引事例から求めたもので市場の実勢が反映されている。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済は万博への期待、インバウンドの恩恵がみられる反面、消費の買い控えが顕著である。金融市場の不安定化なども懸念事項である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はみられない。地価は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は駅接近性にやや劣るが、比較的良好な住環境を有するため、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は羽曳野市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当地域は、駅接近性にやや劣るが、概ね良好な住環境を有していることから、需要は安定的に推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額２，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の人口は減少傾向にあるが、世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。駅接近性にやや劣るが、比較的良好な住環境を背景に、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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