2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 桃山台２丁目３２４番１６２
大阪府 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２の公示地価
標準地の公示地価
79,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-7
所在及び地番
大阪府 羽曳野市桃山台２丁目３２４番１６２
住居表示
桃山台２－５－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
79,600(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると見込まれる。住環境は良好だが最寄駅は徒歩圏外で、地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市及び隣接市内で近鉄南大阪線沿線に存する住宅地域である。需要者は羽曳野市内に居住する一次取得者層が中心で、閑静な居住環境を有する一方、最寄駅徒歩圏外で生活利便性にやや劣ることを反映して地価は緩やかな下落傾向にある。中心的価格帯は標準地と同規模の土地で総額１２００～１３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域では収益物件としての共同住宅の利用はほとんど見られず、戸建住宅としての貸家も存在しないことから、適正な賃料水準を形成し得る賃貸市場は成立していない。加えて、第１種低層住居専用地域に存し、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心と認められる。このため、収益価格の試算は適切でないと判断し、比準価格を重視するとともに、代表標準地との検討により価格水準の整合性を確認したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市は都心部のベッドタウンとして発展してきたが、人口減少と高齢化が進み、一部を除き宅地需要は弱く、立地条件による二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、最寄駅が徒歩圏外であることを反映し、閑静な居住環境を有しつつも地価は緩やかな下落傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ街区整然とした住宅地域である。地域要因の変動はなくしばらくは現状を維持すると思われる。良好な居住環境にあるが駅接近性に劣り、地価は緩やかな下落から横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線に存する羽曳野市及び隣接市の住宅地域と判定した。需要者の中心は羽曳野市内に生活圏を有する一次取得者層と把握した。圏内の住宅需要は生活利便性に優れた物件に偏る傾向にあり羽曳野市内の丘陵地や最寄駅への接近性等に劣る物件の需要は依然として弱含みである。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域内の持家が建ち並ぶ住宅地域である。よって自らの居住を目的とする取引が中心であり賃貸市場は未成熟であることから収益価格は試算しなかった。したがって周辺環境等が類似した規範性の高い事例を中心に求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生産年齢人口の減少、高齢化が進み住宅需要は利便性に優れた物件に偏る傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ居住環境も良好な住宅地域であるが、駅接近性に劣り、地価は依然緩やかな下落基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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