2025年（令和7年）公示地価 大阪府 羽曳野市 野々上３丁目４５４番１９
大阪府 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９の公示地価
標準地の公示地価
79,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-8
所在及び地番
大阪府 羽曳野市野々上３丁目４５４番１９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,800(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。住環境の既成化や交通接近条件への劣位性により取引は低迷し、今後も地価は微減局面を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、松原市及び藤井寺市における小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は羽曳野市の居住者の第一次取得者層である。総額面での値頃感があるため、潜在的な需要は認められる地域であるが、最寄駅へのアプローチに難があり、地域的に既成色が強く閉塞性があることから、需要は依然としてやや弱含みで推移している。土地は８０㎡程度で総額６５０万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパートの利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏み感も残るものの、緩やかな回復局面を迎え、不動産市場は徐々に回復を見せるが、羽曳野市中央北西部エリアへの住宅需要は微減が続く。 |
| 地域要因 | 住宅地域として最寄駅へは徒歩圏内にあるものとは言えず、既成化した居住環境により需要も弱く、地価は微減傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、現状のまま推移すると予測する。最寄り駅から遠く、利便性などもやや劣ることから、地価は下落傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は羽曳野市等の居住者又は地縁を有する一次取得者である。熟成した地域であり、周辺外部からの転入は少なく、利便性などもやや劣ることから需要は停滞している。土地は８０㎡程度で６５０万円前後、新築の戸建物件は２９００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は近鉄南大阪線沿線のバス圏の住宅地域であり、土地価格は類似の住宅地の取引価格を指標として形成されている。収益物件のアパート等は少なく、賃料水準も土地価格に見合った水準ではなく、したがって収益還元法は非適用とした。一方で、比準価格は類似地域の取引事例から求めたもので市場の実勢が反映された価格である。したがって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済は万博への期待、インバウンドの恩恵がみられる反面、消費の買い控えが顕著である。金融市場の不安定化なども懸念事項である。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。地価は下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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