2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 野４７６番３２
大阪府 羽曳野市野４７６番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市野４７６番３２の公示地価
標準地の公示地価
73,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市野４７６番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-10
所在及び地番
大阪府 羽曳野市野４７６番３２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
73,300(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
恵我ノ荘、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地価に係る地域要因に変動は見られない。今後も現状を維持し、地価水準は需給動向から緩やかな下落基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及びその周辺市の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は圏内に生活圏を有する一次取得者層と把握した。圏外からの転入は少なく需要は生活利便性に優れた物件に偏る傾向にある。特に駅徒歩圏外、丘陵地に存する物件についての需要はやや弱含みである。中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自らの居住を目的とする取引が中心である。賃貸物件は土地所有者による有効利用が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから収益価格は試算しなかった。したがって周辺環境等が類似した規範性の高い事例を中心に求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生産年齢人口の減少、高齢化が進み住宅需要は利便性に優れた物件に偏る傾向にある。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域。駅徒歩圏外にあり地価や緩やかな下落基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及びその周辺市の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域等の範囲である。需要の中心は自己居住目的で地縁のある一次取得者層と認められ、圏外からの転入は少ない。当該地域は最寄り駅からやや遠い利便性の劣る位置にあって、取引自体は停滞気味であり、需要の弱含み傾向は依然として継続している。取引の中心価格帯は対象標準地と同規模の土地で６００～８００万と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持ち家が建ち並ぶ住宅地域に存しており、貸家として供された事例は少なく、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住環境が重視される自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって指標とされていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を中心とし、代表標準地との検討も行った上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は依然として減少傾向で推移しているが、市況は改善しつつあり、需要はやや弱含みから横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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