2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 はびきの４丁目２９８番２７
大阪府 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７の公示地価
標準地の公示地価
89,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-12
所在及び地番
大阪府 羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７
住居表示
はびきの４－１４－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
89,300(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で、地域要因に変動はなく現況を維持すると見込まれる。住環境は良好だが最寄駅は徒歩圏外で、バス便はあるものの選好性は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及びその周辺市に存する小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は自己居住目的で地縁を有する一次取得者層が中心で、圏外からの転入は少ない。当該地域は小規模住宅地域として成熟しているが、最寄駅から遠く交通利便性に劣るため選好性はやや弱く、需要は弱含みで推移し、地価も同様の傾向にある。取引の中心価格帯は標準地と同規模の土地で１０００万円弱程度、中古住宅で１５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域では収益物件としてのアパート等の利用は少なく、自己使用目的の取引が支配的であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格の試算は適切でないと判断される。また、快適性を重視する住宅地域であることから、一般に取引価格の水準を指標として価格形成が行われる傾向が認められる。以上を踏まえ、代表標準地との検討により価格水準の整合性を確認し、比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市は都心部のベッドタウンとして発展してきたが、人口減少と高齢化が進み、一部を除き宅地需要は弱く、立地条件による二極化がみられる。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。最寄駅はバス利用が前提で需要は弱く、地価はやや弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持しつつ、地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及びその周辺市の小規模一般住宅地域等の範囲である。主な需要者は自己居住目的で地縁のある一次取得者層と認められ、圏外からの転入は少ない。当該地域は小規模一般住宅地域として熟成しているが、最寄り駅から遠く利便性に劣るため、需要の弱含み傾向は依然として継続している。対象標準地と同規模の土地で１，０００万円弱程度、中古住宅で１，５００万円前後が需要の中心となる価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
持ち家が建ち並ぶ住宅地域にあって、画地規模が小さいことから、賃貸共同住宅の建築を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性が重視される自用目的の取引が多数を占めており、実際の取引価格が意思決定に当たって指標とされていると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を中心とし、代表標準地との検討も行った上で、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は依然として減少傾向で推移しているが、市況は改善しつつあり、需要はやや弱含みから横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められず、地価はやや弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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