2025年（令和7年）公示地価 大阪府 羽曳野市 恵我之荘２丁目８６番２３
大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-14
所在及び地番
大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３
住居表示
恵我之荘２－５－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地域の閉塞感があるが、最寄駅への接近性に恵まれて需要は回復しつつあり、今後も地価は横ばい下落傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、松原市及び藤井寺市における中小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は羽曳野市の居住者の第一次取得者層である。総額面での値頃感があるため、潜在的な需要は認められる地域であり、最寄駅へのアプローチも容易であるが、地域的な閉塞性があることから、需要は横這いで推移している。土地は１００㎡程度で総額１，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパートの利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏み感も残るものの、緩やかな回復局面を迎え、不動産市場は徐々に回復を見せる。羽曳野市中央北西部エリアへの住宅需要は横這いである。 |
| 地域要因 | 住宅地域として最寄駅へは徒歩圏内にあるものの、周辺住環境の既成化が需要を弱め、地価は横這いとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅n域として熟成しており、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び市場の状況から、地価は当面概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市を中心とした住宅地域である。需要者は同圏内からの一次取得者層が中心である。圏内の住宅地市場は全般に足踏み状態である。当該標準地の地域は小規模開発され年数が経過した環境面にやや劣る地域であるが、駅や幹線道路に比較的近いなど一定の利便性を有するため、価格は概ね安定している。中心価格帯は、土地で１０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模一般住宅を主とする地域であり、標準地の画地規模等から、経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費や住宅投資には若干弱さがあるものの経済は緩やかに回復している。当市の人口は減少傾向にあり、住宅需要も全般にやや伸び悩んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。駅や幹線道路に近いなど一定の利便性を有し、需要は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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