2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 南恵我之荘６丁目５３８番７３
大阪府 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-15
所在及び地番
大阪府 羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３
住居表示
南恵我之荘６－５－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。比較的住環境は良好であるが、地域的な閉塞感があり決して需要は高くなく、地価は概ね横這いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、松原市及び藤井寺市における中小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は羽曳野市の居住者の第一次取得者層である。最寄駅へのアプローチに比較的優位性があり、また落ち着いた住環境が存するものの、地域的な閉塞性があることから、需要は横ばいで推移している。土地は２００㎡程度で総額２，１００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件として共同住宅の利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていない。さらに、第一種低層住居専用地域にあることから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高市政権の誕生もあり景気は緩やかに回復し、不動産市場も回復基調にある。羽曳野市北西部エリアへの住宅地需要は横ばい及び微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であるが、地域的な閉塞感により住環境の選好性は低く、地価も横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域である。今後も現状を維持と思われる。駅徒歩圏にあり居住環境も良好であることから地価は横這い程度で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及び周辺市の住宅地域と判定した。主な需要者は羽曳野市及び周辺市町に生活圏を有する中所得者層と把握した。当該地域の住宅需要は駅徒歩圏外や丘陵地等の物件は依然弱含みであるが、徒歩圏内の比較的利便性が良好なエリアについては概ね堅調に推移している。需要の中心は２００㎡前後の土地で２２００万円前後の価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域内の持家が建ち並ぶ住宅地域であり自らの居住を目的とする取引が中心である。賃貸市場は未成熟であることから収益価格は試算しなかった。したがって周辺環境等が類似した規範性の高い事例を中心に求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生産年齢人口の減少、高齢化が進み住宅需要は利便性に優れた物件に偏る傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の比較的良好な住宅地域。地価に影響を与える地域要因の変動はなく需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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