2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 駒ヶ谷３６４番
大阪府 羽曳野市駒ヶ谷３６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市駒ヶ谷３６４番の公示地価
標準地の公示地価
35,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市駒ヶ谷３６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-16
所在及び地番
大阪府 羽曳野市駒ヶ谷３６４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
35,800(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
駒ヶ谷、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の既成住宅地域であり、特段の地域要因変動が認められず当分の間現状を推移すると予測する。地価は、既成化等の影響により需要はやや弱く、微減基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び周辺市町等の近鉄南大阪・長野線沿線の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、当該地域に地縁等を有する一次取得者層である。外部地域からの流入はさほど見られず、地価は微減基調が依然として継続している。中心価格帯は、取引内容等の個別性が強いため一概には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益還元法の適用を断念した。したがって、居住快適性等を重視する自用目的を中心とする市場の実態を反映した現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価動向はこれまでと概ね同様であり、居住環境や利便性等を反映して地価は微増、横這い、微減と多様である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で、外部地域からの流入はさほど見られず、地価は微減基調が依然として継続しているものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既存住宅地域。農家集落の性格が強く地域要因に変動は見られず、今後も現況を維持すると思われる。外部からの人口流入も期待できないことから地価は下落傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市及び周辺市の市街化調整区域内の住宅地域と判定した。主たる需要者は圏内に地縁性を有する一次取得者層と把握した。圏外からの転入は少ない地域であり集落内の取引が主である。旧集落的な性格が強い住宅地の需要は限定的で需要は弱含みで推移している。市街化調整区域内の取引は少なく事情を含むことが多いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は旧集落的性格が強い住宅地域であり取引は自らが利用することを目的としたものが中心である。比準価格は同一需給圏を広域的に判断して採用した取引事例によって求められた価格である。収益価格は近隣地域が市街化調整区域であり賃貸市場が未成熟であることから試算を行わなかった。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生産年齢人口の減少、高齢化が進み住宅需要は利便性に優れた物件に偏る傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧集落的な性格が強い既存住宅地域。駅徒歩圏内にあるが選好性に劣り需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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