2025年（令和7年）公示地価 大阪府 羽曳野市 伊賀２丁目５０４番６
大阪府 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６の公示地価
標準地の公示地価
65,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-17
所在及び地番
大阪府 羽曳野市伊賀２丁目５０４番６
住居表示
伊賀２－４－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
65,800(円/m²)
地積(m²)
298(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い既成住宅地域であり、特に地域要因変動は認められず、当分の間現状を維持すると予測する。最寄駅から遠く既成化の程度等を反映して需要はやや弱く、地価は微減基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び周辺市等の近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市等に居住する一次取得者層等である。最寄駅から遠い既成住宅地域であることから、外部からの流入がさほど多くなく需要はやや弱いため、地価は依然として微減基調にある。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の住宅需要が大半で、最寄駅から遠く、賃貸市場は未成熟であるため賃貸に供することは現実性に乏しいと判断し、収益還元法の適用を断念した。したがって、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映した現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかながら景気が回復していることを背景に、居住環境や利便性等を反映して、地価は一部微増であるが、概ね横這い又は微減基調が認められる。 |
| 地域要因 | 中規模住宅の多い既成住宅地域であり、最寄駅から遠く既成化の程度等を反映して需要はやや弱く、地価は依然として微減基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の多い既成住宅地域であり、特に地域要因変動は認められず、当分の間現状を維持すると予測する。最寄駅から遠いものの、需要は安定しており、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び隣接市等の近鉄南大阪線及び近鉄長野線沿線の住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市等に居住する一次取得者層等である。最寄駅から遠い既成住宅地域であり、外部からの流入がさほど多くないものの、需要は安定しており、地価は横ばい傾向にある。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパート等の利用は少なく、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部のベッドタウンとして発展してきたが人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。立地条件による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 中規模住宅の多い既成住宅地域であり、最寄駅から遠いものの、需要は安定しており、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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