2025年（令和7年）公示地価 大阪府 羽曳野市 高鷲６丁目３４９番１４
大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４の公示地価
標準地の公示地価
92,300円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-19
所在及び地番
大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４
住居表示
高鷲６－３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,300(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高鷲、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、概ね現状を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏であり、底値感もみられるが、地価はまだ少し弱含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、自己居住を目的とし、羽曳野市、隣接市に地縁を有する一次取得層である。駅徒歩圏であり、徐々に底値感も出てきているが、細街路が多く、引き続き弱さが残る地域である。土地は対象地同規模程度で８００～１，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は羽曳野市北西部の既成住宅地域にあり、地域の土地価格は類似の取引価格を指標として形成されている。当該標準地において、賃貸住宅の建築・賃貸を想定することは現実的ではないと判断されることから、収益還元法は非適用とした。また、本件比準価格は標準地と同一駅勢圏等の取引事例から求めたもので、市場性が反映されている。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済は万博への期待、インバウンドの恩恵がみられる反面、消費の買い控えが顕著である。金融市場の不安定化なども懸念事項である。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動はみられない。地価はまだ少し弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び市場の状況から、地価は当面若干の弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市を中心とした住宅地域である。需要者は同圏内からの一次取得者層が中心である。圏内の住宅地市場は全般に足踏み状態である。当該標準地の地域は最寄駅からは概ね徒歩圏に位置するものの、環境面、道路整備等の遅れから選好性にやや劣り、価格は若干弱含みである。中心的価格帯は、土地で７００～９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模一般住宅を主とする地域であり、標準地の画地規模等から、経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費や住宅投資には若干弱さがあるものの経済は緩やかに回復している。当市の人口は減少傾向にあり、住宅需要も全般にやや伸び悩んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。街区や街路の整備水準がやや劣り、環境面にやや劣る地域であり、需要はやや弱めである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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