2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 高鷲６丁目３４９番１４
大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-19
所在及び地番
大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４
住居表示
高鷲６－３－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高鷲、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。最寄駅へは徒歩圏であり、既成化の波も押し寄せ、地価は弱含みを呈するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、松原市及び藤井寺市における小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は羽曳野市の居住者の第一次取得者層である。総額面での値頃感があるため、潜在的な需要は認められる地域であるが、地域的に既成色が強いことから、需要は依然としてやや弱含みで推移している。土地は１００㎡程度で総額９００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパートの利用は見当たらず、また戸建住薰ﾆしての貸家物件もなく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高市政権の誕生もあり景気は緩やかに回復し、不動産市場も回復基調にある。羽曳野市北西部エリアへの住宅地需要は横ばい及び微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅へは徒歩圏内にあり交通利便性は有しているものの、既成化が比較的強くなりつつある住環境に劣位が存し、地価は微減傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、今後しばらくは現状を維持するものと思われる。最寄駅徒歩圏であるが居住環境がやや劣り地価は緩やかな下落基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市及び隣接市の住宅地域と判定した。需要者の中心は羽曳野市及び隣接しに生活圏を有する一次取得層と把握した。圏内の住宅需要は駅徒歩内の住環境が良好な物件については概ね堅調に推移しているが、丘陵地、駅徒歩圏外については依然弱含みである。需要の中心は１００㎡程度の土地で８００～１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、自らが住宅として利用する取引が中心である。画地規模は小規模であり、収益物件の想定は現実的ではない。したがって、規範性に優れた事例により求められた比準価格を標準とし、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生産年齢人口の減少、高齢化が進み住宅需要は利便性に優れた物件に偏る傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。居住環境にやや劣ることから需要は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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