2025年（令和7年）公示地価 大阪府 羽曳野市 はびきの５丁目５１０番７５
大阪府 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５の公示地価
標準地の公示地価
81,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-20
所在及び地番
大阪府 羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５
住居表示
はびきの５－１２－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,800(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤井寺、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま維持すると思われる。交通利便性に劣るため、需要は弱含み、地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市、松原市の戸建住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。区画整然とした住宅団地であるが、バス圏のため交通利便性が悪く、需要は弱含みである。土地は１２０㎡程度で１０００万円O後、新築戸建住宅で３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としてアパート等の利用はほとんどなく、自己使用目的の取引が支配的で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して、さらに他の時系列的な価格水準の推移、動向等を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部のベッドタウンとして発展してきたが人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。立地条件による二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。バス圏のため生活利便性に劣り需要は弱い。地価は緩やかな下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。駅接近性が劣るが、広幅員かつ地勢平坦で、一定の需要が見込まれるため、地価は徐々に横ばいに近づくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市を中心とする近鉄南大阪線沿線の住宅地域である。主な需要者は自用目的の一次取得者層であり、地縁を有する者が大半である。駅接近性がやや劣るが、区画整然とした住宅団地で住環境は中庸であり、一定需要に支えられ、地価は横ばいに近づきつつある。需要の中心価格帯は、標準地と同規模程度で土地１，０００万円程度、中古戸建で２，０００万円程度まで、新築戸建で２，０００万円台後半～３０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近鉄南大阪沿線の住宅地域における取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自用目的が主体の戸建住宅地域であり、画地規模が小さく共同住宅の建築が困難かつ戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、類似の標準地等との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市の住宅地は選好性の高い一部の地域で地価は上昇傾向を示す一方、多くの地域では地価は横ばいに近づきつつも緩やかな下落が継続している。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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