2025年（令和7年）公示地価 大阪府 羽曳野市 島泉１丁目４６２番５
大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５の公示地価
標準地の公示地価
96,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野-21
所在及び地番
大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５
住居表示
島泉１－１８－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,100(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅と農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高鷲、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等も混在する住宅地域で、特段の地域要因変動は認められず当分の間現状を維持すると予測する。熟成度はさほど高くないものの、最寄駅徒歩圏内であること等を好感して地価は概ね横這い基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び周辺市等の近鉄南大阪線沿線の住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市等に居住する一次取得者層等である。農地等が混在し熟成度はさほど高くないものの、最寄駅徒歩圏内に存するため交通利便性を有すること等を好感して、地価は概ね横這い基調にある。中心価格帯は、対象標準地と同規模程度の土地で総額１，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏内に存し、自己使用目的の住宅需要が大半で、賃貸市場が未成熟であり賃料水準等の把握が困難であることや地積規模の観点から、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件においては、居住快適性等を重視する自己使用目的を中心とする市場の実態を反映している現実的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩やかながら景気が回復していることを背景に、居住環境や利便性等を反映して、地価は一部微増であるが、概ね横這い又は微減基調が認められる。 |
| 地域要因 | 農地等も混在する住宅地域で、熟成度はさほど高くないものの、最寄駅徒歩圏内であること等を好感して地価は概ね横這い基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に農地等が見られる地域であるが、変化の少ない地域であり、今後も概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び市場の状況から、地価は当面概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線の羽曳野市を中心とした住宅地域である。需要者は同圏内からの一次取得者層が中心である。圏内の住宅地市場は全般に足踏み状態である。当該標準地の地域は最寄駅から徒歩圏に位置するものの、同駅との位置関係やアクセス面、周辺用途、環境面等から住宅地として伸び悩みも見られ、同様に価格は足踏んでいる。中心的価格帯は、土地で１０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の中小規模一般住宅を主とする地域であり、賃貸市場が十分に発達していないことや標準地の画地規模等から、経済合理性ある賃貸事業を想定することが困難であったため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、市場において成立した正常な取引事例をもとに試算された価格であり、市場の実態を反映し実証性に優れている。よって、当該標準地については、代表標準地からの検討結果にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費や住宅投資には若干弱さがあるものの経済は緩やかに回復している。当市の人口は減少傾向にあり、住宅需要も全般にやや伸び悩んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。周辺用途、環境面等から住宅地としての伸び悩みも見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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