2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 恵我之荘４丁目１０２番６
大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野5-1
所在及び地番
大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６
住居表示
恵我之荘４－２－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 6m 府道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵我ノ荘、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗を主とした近隣商業地域である。地域要因に変動はなくしばらくは現況程度の繁華性を維持すると思われる。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市及び周辺市の近隣商業地域と把握した。主たる需要者は周辺居住者を対象とした小売、サービス業を営む個人事業主、地元中小法人と把握した。中心となる商業施設がない商業地域は繁華性を維持できず小規模店舗が減少する傾向にあるが、圏内商業地の需要は希少性もあり概ね堅調に推移している。市内商業地の取引件数は少なく、規模や用途、需給者の属性により取引価格は異なるため、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は近隣商業地域であるが、取引は自用目的のものが多い。比準価格は同一需給圏を広域的に把握し事例の収集を行い、規範性の高い事例を中心に求められた。収益価格は画地規模が小さいため十分な収益性を得られずやや低位に求められた。よって比準価格を標準とし収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ、また単価と総額との関連も考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復を見せているが海外要因の後退リスクもあり、商業地への投資動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域。駅前であり一定の希少性も認められ需要は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価動向は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽曳野市及び周辺市の小規模店舗を中心とする商業地域である。主たる需要者は地域に密着した小規模店舗等の出店を検討する個人及び法人である。旧来からの駅前商店街であり、長く衰退傾向にあったが、近年は新しい店舗への入れ替えなども見られ、地価動向も改善している。中心となる価格帯は規模、業種等により様々で一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては賃貸店舗も多く見られるが、投下資本回収済の古く家賃低廉な物件が多いことも影響し、相応の純収益を見込み難いことから、収益価格は低位に試算された。また、同一需給圏内の同種の小規模店舗用地においては必ずしも土地の収益性に着目した価格形成が行われていない。したがって、市場性が反映された比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済は緩やかな改善基調にあるが、業況の停滞感、物価高による個人消費の停滞など、やや弱めの動きがみられている。 |
| 地域要因 | 恵我ノ荘駅周辺では近年、新しい店舗への入れ替えなどが見られる。地価は回復に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
