2025年（令和7年）公示地価 大阪府 羽曳野市 野７５番８
大阪府 羽曳野市野７５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市野７５番８の公示地価
標準地の公示地価
70,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市野７５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野9-1
所在及び地番
大阪府 羽曳野市野７５番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
70,000(円/m²)
地積(m²)
435(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、作業所等が多い工業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
恵我ノ荘、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、作業所等を中心とする工業地域として成熟、地域要因に変動は見られず現状維持と予測する。周辺工業地の需要のたかまりや底値感もあり、地価緩やかな上昇を継続と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び隣接市等に存する中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人事業主や法人等であり、周辺地域での取引や外部からの流入はほとんどみられない。周辺市での工業地需要の高まりに対し直接的な影響はやや薄いものの、需要は比較的安定とみられ地価も上昇気味に推移してきた。取引自体が多くなく、また、取引される価格帯も様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は、困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は自用の中小規模の工場、作業所等を中心とする工業地域に存する。収益価格はやや低位に求められたが、周辺賃貸市場が成熟していないこともあり収益価格への比重は高くはなく、むしろ類似する不動産の取引水準が重視される傾向にあると見て取れる。以上より本件では市場性を反映した比準価格を重視しこれを標準に、相対的に説得性に劣る収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気緩やかに回復、円高進行もあり物価上昇が見られた。羽曳野市内工業地では全体としては緩やかであるが需要回復傾向を示す。 |
| 地域要因 | 工場、作業所等を中心とした地域であり、地域要因に変動は見られない。周辺工業地需要の上昇を背景に、地価は安定的に推移してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場，作業所等が多い既成の工業地域であり、変化は少なく、今後概ね現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び市場の状況から、地価は当面やや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南河内地域一帯を中心とした内陸型の工業地域である。需要者は圏内を拠点に活動する地元の中小企業が中心であり、とりわけ物流拠点を求める企業が多い。圏内の工業地市場は全般にやや強含んでいる。当該標準地の地域は幹線道路等の道路網との位置関係が良好で、小規模法人の作業所等も含む多様な用途の見られる地域であり、価格は堅調である。規模や業種等により取引価額も様々であり、中心的価格帯は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏においては賃貸倉庫等も少なくないが、相応の純収益を見込み難いため、収益価格は低位に試算された。工業地の収益価格には理論的性格を認め得るものの、同一需給圏においては土地につき収益性に着目した価格形成が十分に行われていないと考えられることから、当該標準地については、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの検討結果にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費や住宅投資には若干弱さがあるものの経済は緩やかに回復している。都心接近性が良好な大阪市近郊の工業地需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。複数の幹線道路や高速道路への接近性が認められる地域であり、企業収益の回復基調を背景に、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
