2026年（令和8年）公示地価 大阪府 羽曳野市 広瀬１７３番１
大阪府 羽曳野市広瀬１７３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 羽曳野市広瀬１７３番１の公示地価
標準地の公示地価
57,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 羽曳野市広瀬１７３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
羽曳野9-2
所在及び地番
大阪府 羽曳野市広瀬１７３番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
57,800(円/m²)
地積(m²)
1,249(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模工場のほか倉庫等が見られる工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜志、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の中小工場のほか倉庫等が見られる工業地域であり、今後とも現状のまま維持すると思われる。工業地価格には底打ち感があり、需要も安定を見せており、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪府南東部の中小規模の工場、倉庫等を中心とした工業地域。需要者の中心は、同圏域内の物流事業や工場等の法人事業者である。近年物流施設等への移行が可能な地域については潜在的な需要が認められ、近隣地域内においてもその影響から、需要は底堅い。取引価格は立地条件や画地条件等が個別の取引によって幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の中小規模工場、事業所が多い地域で、同一需給圏内における同規模工業地の取引価格水準との比較において市場価格が決定される傾向にある。純粋な賃貸市場は未成熟であるため、収益価格の相対的規範性がやや劣る。以上により、収益価格は参考に留め、広域に収集した信頼性の高い取引事例から求めた比準価格を重視して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気緩やかに回復、円高進行もあり物価上昇が見られた。羽曳野市内工業地では全体としては緩やかであるが需要回復傾向を示す。 |
| 地域要因 | 工場や倉庫が多い工業地域として地域要因に変動はない。近年の流通業務施設用地需要増大により、地価は上昇傾向を示す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の中小工場を中心とした工業地域であり、今後しばらくは現状を維持すると思われる。立地良好な工業地は需要も堅調であり地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南河内地区を中心とする工場地域と把握した。需要者の中心は圏内にあって工場、事業所等の所有を目的とした製造、運輸業を営む中小法人と把握した。事業用地は街路状況、規模等により選別される傾向にあるが、大阪市中心部へのアクセスに優れた物件についての需要は増加しており地価も上昇傾向にある。工業地は取引件数が少なく、規模、用途等によって取引の事情も異なるため需要の中心となる価格帯は把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模工業地域であり、自用の工場、倉庫等としての利用が多い。収益価格は工場兼事務所の一棟貸しを想定して求めたため賃料水準が抑えられ低位に求められたものと思料する。本件では規範性の高い取引事例を基に求められた比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて単価と総額との関連も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 羽曳野市内では市内企業の追加需要も見られ立地、規模等による選別はあるものの全体的に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域。幹線道路背後に立地し周辺に住宅も見られないため需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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