2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 北島町１３１番２外
大阪府 門真市北島町１３１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市北島町１３１番２外の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市北島町１３１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-9
所在及び地番
大阪府 門真市北島町１３１番２外
住居表示
北島町３３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほかに農地等も混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
門真南、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模住宅のほかに農地等混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動が認められないので、当面は現状の住環境を維持しつつ推移すると予測する。地価は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市南部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、門真市の居住者であるが、周辺からの転入需要もある。駅徒歩圏外であり、取引も少なく、需要は低位安定している。取引件数も少ないため、中心価格帯は、把握しづらいが、新築戸建住宅の価格は３０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、規範性の高い取引事例を収集した。周辺には、共同住宅等の収益物件も認められる。対象は、画地規模が小さく、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。中小規模戸建住宅の多い地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 門真市においては、人口は、微減傾向。世帯数は、微増傾向にある。新設住宅着工戸数は、順調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅のほかに農地等も混在する住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅からやや距離があるものの、不動産取引は安定している。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に門真市及び周辺市内のうちの京阪沿線沿いに形成される住宅地域である。需要者は一次取得者層や地域内の戸建分譲業者等である。駅からやや距離があり、周辺には農地等も見られる住宅地域であるが、手頃な価格帯と地下鉄始発駅を利用出来る立地のため、取引は安定している。また、土地建物の総額は約２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は、規範性高い取引事例を豊富に収集、選択して求めた価格である。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であると判断したため、収益還元法の適用は断念した。以上を踏まえて、本件では取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般物価水準や建設費の上昇を反映し、地価水準の上昇は拡大傾向にある。また、金利の上昇が実態経済に与える影響について、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅のほかに農地等も混在する住宅地域であるが、不動産取引は安定的である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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