2026年（令和8年）公示地価 大阪府 門真市 大池町６４１番３９
大阪府 門真市大池町６４１番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市大池町６４１番３９の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市大池町６４１番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真-17
所在及び地番
大阪府 門真市大池町６４１番３９
住居表示
大池町３３－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
68(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状を維持するものと思われる。地価は、需要は堅調で、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線沿線で、概ね門真市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち門真市居住者がほとんどを占める。人手不足、物価高、海外経済減速に加え、金利も上昇局面にあるなど、日本経済の先行きは不透明であるが、徒歩圏内の住宅地であり、駅周辺の再開発等で活性化の期待もあり、駅徒歩圏外の住宅地でも需要は安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建で３千万円台、中古戸建で１．５～２．５千万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅のほかにアパート等の収益物件も見られる住宅地域であるが、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模小さいこと等のため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人手不足、物価高等に加え、金利も上昇局面にあるなど、日本経済の先行きは不透明であるが、門真市は、駅周辺の再開発等で活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 駅近の利便性等良好な地域においては、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られないことから、当面現状のまま推移するものと予測する。地価動向については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及び隣接市の各鉄道沿線の住宅地域。需要層は主として市内居住の地縁者が中心で、周辺地域からの流入は少ない。大阪市にも隣接し、市内に大型事業所も立地しており、相対的な割安感から一定の住宅需要も見られ、周辺では新規の住宅供給も見られる等、需要は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模１００㎡未満の小規模な物件が多く、新築戸建で総額３千万円前後～４千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域にあり、周辺に賃貸用住宅の供給も一部に見られるが、当該標準地の画地規模において経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。当該地域における住宅地の取引は、主に自己利用目的の取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討、単価と総額との関連等にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。門真市の不動産需給も堅調に推移しており、地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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