2025年（令和7年）公示地価 大阪府 門真市 三ツ島６丁目２１６０番
大阪府 門真市三ツ島６丁目２１６０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 門真市三ツ島６丁目２１６０番の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 門真市三ツ島６丁目２１６０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
門真9-1
所在及び地番
大阪府 門真市三ツ島６丁目２１６０番
住居表示
三ツ島６－２４－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
1,138(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門真南、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模工場、倉庫の中に住宅もみられる工業地域である。地域要因に特別の変動が認められないので、現状のまま推移すると予測する。流通業務地の価格上昇の影響を受け、地価は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守口市・門真市の工業地域。需要者の中心は、工場・倉庫等の事業者等が中心と考えられる。流通業務地の需要の増加によって、需要は、堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模により異なるため、一概に、言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例が少なく、広範囲の類似地域において、規範性の高い取引事例を収集した。収益価格は、対象地に倉庫兼事務所の一括貸しを想定したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、やや低く求められた。工場等は、自用目的の取引が中心である。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 門真市においては、人口は、微減傾向。世帯数は、微増傾向にある。新設住宅着工戸数は、順調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は、認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模工場、倉庫が多い工業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。物流業務地域の需要が好調であり、工業地域の地価は著しく上昇基調にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪中央環状線、近畿自動車道、第二京阪道路等を主要街路として形成される門真市、周辺市域の工業地域。需要者は、同一需給圏内の中小工場、倉庫の所有を目的とした法人及び事業者等。需給動向については、立地条件に優れる物流施設等の需要は旺盛であり、地価は著しく上昇傾向にある。中心となる価格帯は立地や画地規模等にばらつきが認められ、需要の中心となる価格帯を見いだすことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場、倉庫等が集積する工業地域内に存し、自己使用目的での取引が中心であり、賃料水準として適正なものは見出しにくく、収益価格は規範性が劣ると考える。取引事例比較法は門真市の工場地に係る事例を収集して試算を行っており市場性が反映されている。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺の需給動向等を勘案し、更に代表標準地及び前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり消費や投資が増加している。雇用情勢も改善し景気の持続的な成長が期待される。門真市の生産年齢人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 内陸型物流施設の需要は依然高く、工業地域の地価は著しく上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
