2025年（令和7年）公示地価 大阪府 摂津市 鳥飼中１丁目１２６番１１
大阪府 摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-2
所在及び地番
大阪府 摂津市鳥飼中１丁目１２６番１１
住居表示
鳥飼中１－２－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南摂津、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏外で利便性は劣るものの、工業地需要の影響と超金融緩和から、地価は横ばい傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪モノレール線沿線及びＪＲ東海道本線、阪急京都本線の各駅を起点とするバス圏の住宅地域で、概ね摂津市南部の圏域。需要者の中心は、職場等で地縁のある戸建住宅を指向する一次取得者層である。駅徒歩圏外で利便性は劣るものの、周辺の工業地需要が引き続き旺盛で新たな事業所が進出しているため、住宅地需要にやや回復傾向が認められる。需要の中心となる価格は、土地は１０００万円前後、新築の戸建は総額３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、用途的類似性が高く代替競争関係が認められる取引事例を採用して試算できた。一方、地積及び事業収支の観点から収益物件を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。したがって、戸建住宅地で自己使用目的での取引が支配的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は微増傾向で、市内北部の住宅地では引き続き需要が堅調で、鳥飼地区等の南部の住宅地では、住環境と駅距離により需要に格差がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外で利便性が劣るものの、周辺工業地の旺盛な需要による住宅地需要への影響から、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後もほぼ同様に推移するものと予測される。地価は近時の需給動向に鑑み、ほぼ横這いでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市内の中小規模戸建住宅地域と判定した。需要者の中心は、市内居住者又は勤務者等の地縁を有する一次取得者層と思料される。駅徒歩圏外で交通利便性に劣るが、同一エリア内での需要は一定数認められる。市場における中心価格帯は、８０㎡程度の土地で１，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中小規模戸建住宅が中心となる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。自用取引が中心となる近隣地域の特性を勘案すると比準価格の説得力が高いものと判断されることから、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は増加傾向、取引件数はほぼ横ばい傾向で推移している。取引価格は地域により異なり、上昇もしくは横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。バス圏で利便性に劣る住宅地のため地縁選好性が強く需要は限定的で、地価は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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