2025年（令和7年）公示地価 大阪府 摂津市 千里丘東１丁目１８５番４
大阪府 摂津市千里丘東１丁目１８５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 摂津市千里丘東１丁目１８５番４の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 摂津市千里丘東１丁目１８５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
摂津-4
所在及び地番
大阪府 摂津市千里丘東１丁目１８５番４
住居表示
千里丘東１－６－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千里丘、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄り駅から徒歩圏に存し、利便性が高い住宅地域として成熟している。特段の変動要因はみられないため、現状の如く推移すると予測される。安定的な需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、摂津市及び周辺市において、主としてＪＲ東海道本線、阪急京都線を最寄り駅とする中小規模の住宅地域と判定した。需要者は、大阪市内等に通勤する一次又は二次取得者層が中心となる。近隣地域周辺は、最寄り駅から徒歩圏に存するため需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は１５０～２００㎡程度の土地で３，５００万円～４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内において類似性が認められる取引事例を収集・選択し、試算した。一方、収益価格は、最寄り駅から徒歩圏に存し賃貸需要が一定程度認められることから試算したが、地価に見合った賃料が収受できず低位に試算された。自己使用目的の取引が中心となり、主たる需要者は取引価格に着目するため、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡や市場動向に留意の上、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅選好性の高い北摂エリアにあり、地域経済は、物価高の影響を受けつつも、不動産需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に存する住宅地域で、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺環境及び周辺取引等を鑑みて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は摂津市及び吹田市内でＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は摂津市又は隣接市等に居住する一次又は二次取得者層が中心となる。近隣地域は最寄駅への接近性が良好であることから選好性が高く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は１００㎡程度の土地で２，２００万円程度、新築建売住宅で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例から求めたもので、市場実態を反映した実証的な価格であり、特に本件では類似性が高い事例を採用しており、相対的規範性は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、典型的な需要者は自用目的で取得するため、収益価格を重視しない傾向が強い。従って、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 摂津市の人口は若干の増加傾向で、不動産取引件数は前年同期間でほぼ横ばいである。同市内北部と南部で地域的な特徴が異なる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近く、生活利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調であって、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
